Про градостроительный совет

Когда покупал квартиру показывали такую же красивую схему двора и прилегающих территорий. А на самом деле получился мрак.

Проект группы многоквартирных жилых домов по ул. Хутынской. Источник.

Под катом схема, пара фотографий и комментарии по пунктам…

Проект группы многоквартирных жилых домов по ул. Хутынской. Источник.

1) Парковки во дворе, вокруг детской площадки. Детям придется пролазить между машинами. Парковок вообще не должно быть во дворе. Что мешает их сделать между дворами или со стороны шумной улицы (ну например как это делают шведы)?

А теперь давайте посмотрим как это выглядит в реальности! Обратите внимание, там у газели кузов прямо над песочницей, хотя она ни на какой газон не заезжала. Тротуары на детской площадке закрыты машинами, детям приходится топтать газоны.

Парковки вокруг детской плошадки.

2) Лифт с полуторного этажа. Это дикость к которой все мы привыкли. Бедная мамочка в любом случае должна протащить коляску 7-10 ступеней и чтобы оказаться у лифта. Даже к мусору мы относимся уважительнее, его выкатывают с уровня земли.

Обратите внимание, на фото видны ступеньки к подъездам, как будто пираты дом берут на абордаж. И это не временные ступеньки.

3) Если есть подвал, зачем туда делать отдельный вход? Сколько кв. мм. на этом можно выиграть? Почему не пустить лифт в подвал? Если все эти мелочи учесть на стадии проекта, то с реализацией нет никаких проблем. Уже давно изобретены пожароустойчивые двери.

4) Почему лифты не делают в 5-ти этажных домах? Это вообще анахронизм какой-то, доставшийся нам от совка.

5) Что за мания с лоджиями и балконами? У соседей квартиры по 100 метров, плюс подвал 8 м², лоджия 7 м². Нет, мало. Нужно еще застеклить балкон в 1.5 м². Эти 1.5 метра самые важные. Дом превращается вот в это.

А между прочим, при получении ключей владельцы подписывают «правила пользования квартирой в многоквартирном доме». В правилах написано что владельцы квартир не имеют права изменять фасад здания (стеклить балконы, ставить кондиционер и спутниковые тарелки). Может просто за этим нужно следить?

Жаль что нет таких правил про общие помещения. Знали бы вы какие народ входные двери себе городит.

6) Почему тротуары шириной в 1 метр? С женой вдвоем не пройти — приходиться идти друг за другом.

7) Количество парковочных мест на схеме — вранье (места заужены, парковки нарисованные с другой стороны улицы к этому дому не относятся и на 99% построены не будут). Во дворе на схеме ~360 квартир, парковочных мест будет ~120-200. Но это другой вопрос, если человек покупает квартиру в таком доме, то он подписывается на проблемы с парковкой и это уже его проблемы.

Внешний вид и плотность застройки не требует комментариев, и так все понятно.

Пока люди покупают, а власти не делают строгих ограничений, застройщик будет строить бараки из теплых какашек — лишь бы прибыль была больше. Это нормальный бизнес подход. А с нынешней нищетой и дефицитом недвижимости люди будут покупать все что угодно.

Для сравнения можете посмотреть Амстредам, ну или хотя-бы exUSSR — Рига.

P.S. Пост основан на этом комментарии.